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招 标 编 号：**********
加 入 日 期：****.**.**
截 止 日 期：****.**.**
招 标 代 理：**********
地 区：苏州市
内 容：
[**] [其他] [竞争性谈判]
石路西扩二标段、五标段土地前期开发拆迁项目（SZSD****-T-*** ）
招标编号：SZSD****-T-***
[****-*-** **:**:**至****-*-** **:**:**]
政府采购谈判邀请函
编号：SZSD****-T-***
　　　　　　　　　　：
***********受*********的委托，就石路西扩二标段、五标段土地前期开发拆迁项目采用竞争性谈判方式进行采购。现邀请具有能力提供该服务并且具备条件的供应商参加本次采购谈判，请有意参加竞标的企业在****年*月**日至****年*月**日（节假日除外）内到我公司（***竹辉路***号*号楼）领取谈判文件或自行到下载本谈判邀请函。现将有关事项的具体内容通知如下：
一、采购内容：**石路西扩二标段、五标段土地前期开发拆迁项目
二、项目概述及采购要求：
标 段 地块名称 居 民 企 业 合计户数 合计
建筑面积
户 数 建筑
面积 户 数 建筑
面积
一标段 石路西扩二标段 *** ***** * *** *** *****
二标段 石路西扩五标段 *** ***** * *** *** *****
合 计 *** ***** * **** *** *****
注：*.投标方式：投标人可以选择其中一个或几个标段进行投标，也可以就全部标段进行投
标，但每一投标人不能重复投同一个标段，投标人只能根据优先选择的顺序对其中一个标段中标。
*、投标单价不得超过**物价局和***建设委员会颁布的《关于调整城市房屋拆迁代办服务费的通知》（苏价房地字[****]***号）的每平方米**元的规定。
*、拆迁期限：六个月。
三、资金情况
采购项目资金由*********承担。
四、投标单位要求：
*．在中华人民**国境内注册，能够独立承担民事责任并具有独立法人资格的企业；
*.具有城市房屋拆迁主管部门核发的拆迁资质，资质等级应达三级以上（含三级）；
*．投标人配备参加此次拆迁项目的拆迁工作人员数量应符合下列条件：
*．拆迁工作人员需持有***城市房屋拆迁管理办公室核发的拆迁上岗证；
* 一、二标段，拆迁工作人员数量应达*人以上（含*人）；
*.投标人在***区（包括***、***、***、高新区、工业园区、***、***）范围内，历年来如有正在实施的城市房屋拆迁项目，需符合下列条件：
*.*具备二级资质的，①剩余户数（包括进入裁决户数）在*户（含单位）以上（含*户）的拆迁项目不超过*个；或者②剩余户数（包括进入裁决户数）在*％（含单位）以上（含*％）的拆迁项目不超过*个。
*.*具备三级资质的，①剩余户数（包括进入裁决户数）在*户（含单位）以上（含*户）的拆迁项目不超过*个；或者②剩余户数（包括进入裁决户数）在*％（含单位）以上（含*％）的拆迁项目不超过*个。
*.有依缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
*.在经营活动中没有重大违法记录；
*.购买招标文件，完全满足招标文件的实质性要求；
**.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
五、其它说明情况：
*、投标人所提供的服务应能够至少达到以上技术要求，同时在投标文件中提供详细的技术方案及工期安排表。
*、投标人必须承诺谈判邀请函中提出的全部技术规格与要求，如果其中某些条款不响应时，应在谈判响应文件中逐条列出，未列出的视同响应。
*、投标人可对一个标段或全部标段进行报价，只投其中部分内容者，其标书将被拒绝。
*、投标人在投报价格时应充分考虑以下因素：
投标人的投报价格中应包括拆迁人工、保险、劳保、维护、利润、税金、政策性文件规定及*、其他说明：
*.*裁决或诉讼户数不得超过户数的*%。（以中标文件为准）
*.*不得发生责任事故或重大差错。
*.*在拆迁实施过程中，涉及房屋评估费用、诉讼费用、律师费用（经拆迁人认可），由拆迁人承担。
*、前期调查费
一标段（石路西扩二标段）和二标段（石路西扩五标段），按每标段*****元的标准，由中标单位向前期调查单位支付相应中标标段前期调查费。前期调查费支付给***石路市政建设发展有限公司。中标单位如果未按规定缴纳前期调查费，招标人将没收其投标保证金，并保留诉讼的权利。
*、中标单位应在领取中标通知书的同时付清前期调查费用。
六、谈判时间及地点：
时间：****年*月**日下午*：**时整
地点：***财政局政府采购管理处
地址：***三香路***号行政服务中心**二楼（*号开标厅）
七、谈判程序：
请法定代表人或被授权代表携带谈判文件、保证金收据及身份证明准时参加，过时作弃权处理。
*、法定代表人或被授权代表必须携带谈判文件、保证金收据原件及身份证明原件按本次谈判文件规定的时间准时参加，并递交谈判文件，如法定代表人或授权代表未能准时到期场，或未能出示投标保证金收据原件，其谈判文件将被拒绝接收。
*、由谈判供应商抽签决定谈判秩序，并分别进行谈判。
*、谈判小组审查供应商递交的响应文件，此响应文件的报价为第一次报价。
*、供应商代表介绍拆迁工作方案、工期安排情况及专家提问；
*、进行价格商讨、方案合理性商讨；
*、供应商单位最终报价；
*、最终报价超财政预算者不得成交；
*、谈判小组经过与供应商一轮的谈判，根据谈判供应商的承诺、维修方案的合理性和供应商的最终报价（在最后一个供应商谈判完后十五分钟内同时交纳承诺函，原则上如未按上述时间交纳的承诺函将作为自动放弃此次谈判）进行综合评定。
八、谈判参加人员及谈判小组的组成：
谈判组成人员由采购单位代表、专家评委、招标代理机构**府采购管理部门代表组成；
九、谈判响应文件组成:
*、提供谈判声明函等资料（见附件格式表格）；
*、营业执照副本、税务登记证明、安全生产许可证；
*、法定代表人授权委托书和受托人身份证明原件（如法定代表人参加谈判只须带身份证明原件）；
*、报价表，须加盖公章和授权代表签字（见附件格式）；
*、拆迁方案、工期安排表、验收方案；
*、近二年内类似拆迁项目案例（应提供收到的中标通知书或双方签订的合同复印件，否则将不作为评标的依据）；
*、谈判邀请函所要求的相关证明、材料及资质等；
*、上述各项均须加盖单位公章；
*、谈判响应文件必须注明：谈判单位名称\联系人\联系电话\通讯地址\邮政编码及邀请函编号；
**、谈判供应商应将全部谈判响应文件装订并进行密封。密封带的封皮上写明谈判编号、采购人名称、谈判项目名称、谈判供应商名称，并注明“谈判时启封”字样。在封口处应有谈判供应商法定代表人或其授权委托人的签字或盖章及谈判单位公章。
未按上述要求提供材料及制作的投标文件将被拒绝。
十、成交原则
在符合采购需求、质量和服务相等的前提下，以提出最低报价的供应商作为成交供应商。
十一、合同主要条款：
根据***政府采购谈判编号SZSD****-T-***谈判邀请函及该文件的谈判响应文件和成交通知书，甲乙双方就此次成交的服务事宜，签订本合同书。
A、合同内容：
*、乙方负责完成甲方的服务内容，详见《标的物清单》。
*、下列文件为本合同不可分割部分：
①成交通知书；
②谈判邀请函；
③乙方成交的谈判响应文件；
④乙方在谈判过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等。
B、价格与支付：
*、合同价格按此次成交价格执行，合同总金额为人民币 元，投标总价一次报定，报价应包括各标段内全部标的物、国家有关部门检测、强制性认证等费用，以及人工、机械、运输、仓储、保险、运费、各种税费、劳保、专利技术及质保期间等一切费用。
*、付款步骤：合同签定并生效，所有项目完工及验收合格后，甲方支付合同总金额的**%，*%的余款待质保期满后六十个工作日内付清。
*、付款方式：银行汇票或转帐支票。
C、土地前期开发拆迁项目的验收：
*、乙方应按照谈判邀请函的有关规定提供合格的服务；
*、服务质量出现问题，所有因此发生的一切费用由乙方承担；
*、服务的验收包括：参照招标文件及乙方响应文件承诺的各项指标。
*、验收标准根据有关规定及要求，验收通过为准。
*、乙方交付验收时应先用书面、电传等方式通告甲方及招标方；
D、土地前期开发拆迁项目的执行与服务：
按照谈判邀请函和乙方在谈判过程中承诺的服务执行。
E、违约责任：
按谈判邀请函的规定执行。
F、合同生效及其它：
*、合同经甲乙双方代表签字并加盖公章（或合同章），***政府采购管理部门加盖备案章，并在采购单位收到乙方提交的履约保证金后即生效。
*、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录在案，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但需向招标方提交二份备存。
谈判文件以及响应文件是本合同不可分割的组成部分。
十二、综合说明：
*、响应单位需单独制作《竞争性谈判响应文件》。谈判报价应包括各标段内全部标的物、辅助材料、国家有关部门检测、强制性认证等费用，以及人工、机械、运输、仓储、保险、运费、各种税费、劳保、专利技术及质保期间等一切费用。
*、如响应单位成交，应按成交额的*.*%向本公司支付成交服务费；
*、响应单位的响应文件应一式三份(正本一份，副本二份)密封，并在文件封口处加盖单位公章。
*、响应单位所提供的资料应是真实的。若有虚假，由其自行承担一切后果。
*、如响应单位对本通知书有疑义，以书面形式向招标公司咨询，一切材料以招标公司的书面材料为准。
十三、联系方式：
（一）招标代理机构：
*、 联系人：辛伟 叶素萍
*、 联系电话：（****）********；传真：（****）********
*、 联系地址：***竹辉路***号*号楼
（二）采购单位：
*、 联系人：黄卫常
*、 联系电话：（****）********
十四、政府采购监督电话：********、********
十五、请贵公司收到本邀请函后，于****年 *月**日下午*:**时前以书面形式（附件*）确认是否参加谈判活动并传真至本公司，迟于该时间的将不具有谈判资格。

 

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